종합부동산세 과세대상 조회, 계산방법 정리

종합부동산세 과세대상 조회, 계산방법, 과세표준(2026 최신)

종합부동산세 과세대상 조회를 검색하고 계신다면 내가 보유한 아파트, 주택, 토지가 과연 종부세 대상인지 궁금하실 것입니다.

매년 6월 1일 기준으로 일정 금액 이상의 부동산을 보유하면 재산세와 별도로 종합부동산세(종부세)가 부과될 수 있습니다. 특히 최근에는 부동산 가격 변동과 공시가격 변화로 인해 "내 집도 종부세 대상일까?", "얼마를 내야 할까?"를 확인하려는 분들이 많아지고 있습니다.

이 글에서는 2026년 종합부동산세 과세대상 조회 방법부터 과세표준 계산방법, 기본공제 금액, 세율, 실제 계산 예시까지 초보자도 이해하기 쉽게 숫자와 기준을 활용해 정리해 보겠습니다.

종합부동산세 과세대상 조회하기 ☞

종합부동산세란?

종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 부동산 보유자에게 부과되는 국세입니다. 지방세인 재산세와 다르게 국세청에서 부과하며, 고액 부동산 보유자에 대한 과세 형평성을 목적으로 만들어졌습니다.

종부세 과세 기준일은 매년 6월 1일입니다. 따라서 해당 날짜 기준으로 주택이나 토지를 보유하고 있다면 과세 대상 여부를 판단합니다.

재산세 : 지방자치단체에서 부과하는 지방세
종합부동산세 : 일정 기준 초과 부동산에 부과하는 국세

종합부동산세 과세대상 조회 방법

본인이 종부세 대상자인지 확인하려면 국세청 홈택스를 이용하면 됩니다.

홈택스 종부세 조회 방법

국세청 홈택스 접속
로그인 후 "세금신고" 메뉴 선택
"종합부동산세 조회" 메뉴 이동
고지 내역 및 예상 세액 확인

또한 공동주택 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있으며, 공시가격을 기준으로 종부세 대상 여부를 예상할 수 있습니다.

2026 종합부동산세 과세 기준

종합부동산세는 보유한 부동산의 공시가격 합계액에서 기본공제 금액을 차감한 뒤 공정시장가액비율을 적용해 과세표준을 계산합니다.

2026년 기준 주요 과세 기준은 다음과 같습니다.

구분	과세 기준
주택 일반	공시가격 합계 9억 원 초과
1세대 1주택자	공시가격 12억 원 초과
종합합산토지	공시지가 합계 5억 원 초과
별도합산토지	공시지가 합계 80억 원 초과

주택·토지 과세대상 기준

종부세 대상 부동산은 크게 주택과 토지로 구분됩니다.

1. 주택

아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 해당되며 보유한 주택의 공시가격 합산액이 기준을 초과하면 과세 대상이 됩니다.

2. 토지

토지는 종합합산토지와 별도합산토지로 나누어 계산합니다.

종합합산토지 : 나대지, 임야 등 비사업용 토지
별도합산토지 : 상가·업무용 건축물 부속 토지 등

기본공제 금액(1세대 1 주택자·일반)

종합부동산세 계산 시 일정 금액은 기본적으로 공제됩니다.

구분	기본공제
일반 주택 보유자	9억 원
1세대 1주택자	12억 원
법인 보유 주택	기본공제 적용 제외

과세표준 계산방법

종합부동산세 과세표준은 다음 방식으로 계산합니다.

과세표준 = (공시가격 합계 - 기본공제 금액) × 공정시장가액비율

예를 들어 1세대 1 주택자가 공시가격 15억 원의 주택을 보유한 경우:

공시가격 : 15억 원
기본공제 : 12억 원
공제 후 금액 : 3억 원
공정시장가액비율 적용 후 과세표준 산출

종합부동산세 계산 공식

최종 종부세 계산은 아래 순서로 진행됩니다.

주택 및 토지 공시가격 합산
기본공제 차감
공정시장가액비율 적용
과세표준 × 세율 계산
재산세 공제 후 최종 세액 산출

세율표(구간별 정리)

과세표준	일반 세율
3억 원 이하	0.5%
6억 원 이하	0.7%
12억 원 이하	1.0%
25억 원 이하	1.3%
50억 원 이하	1.5%
94억 원 이하	2.0%
94억 원 초과	2.7%